ადვოკატი უძრავი ქონება საქართველოში

უცხო ქვეყნის მოქალაქეობა თავისთავად, როგორც წესი, არ უშლის ხელს ბინის ან სხვა უძრავი ქონების შეძენას, რომელიც არ არის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა. თუმცა, დეპოზიტამდე უნდა შემოწმდეს მიწის დანიშნულება და ობიექტის სტრუქტურა.

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე მოქმედებს სპეციალური შემზღუდველი რეჟიმი. კანონი ითვალისწინებს გარკვეულ გამონაკლისებს, მაგალითად, უცხოელის მიერ მემკვიდრეობის მიღებას ან საინვესტიციო გეგმის საფუძველზე გარკვეული ქართული კომპანიისთვის მთავრობის გადაწყვეტილებას. ბინის ჩვეული წესი მიწაზე გადატანა არ შეიძლება.

არა. ამონაწერი არის მთავარი საწყისი დოკუმენტი, მაგრამ იურიდიული გადამოწმებისთვის შეიძლება საჭირო გახდეს სათაურის დოკუმენტები, სარეგისტრაციო მასალები, კორპორატიული გადაწყვეტილებები, მონაცემები შეზღუდვების, მშენებლობისა და ობიექტის ფაქტობრივი მდგომარეობის შესახებ.

საკადასტრო კოდი, დანიშნულება, ტერიტორია, მისამართი, რეგისტრირებული მფლობელი, უფლების საფუძველი, იპოთეკა, საგადასახადო გირავნობა, ყადაღა ან აკრძალვა, ვალდებულებები, იჯარა, სერვიტუტი და სხვა ჩანაწერები.

უძრავი ქონების შეთანხმებით შესაძენად საჭიროა წერილობითი გარიგება და მყიდველის უფლებების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში. ხელშეკრულების გაფორმება ან თანხის რეგისტრაციის გარეშე გადარიცხვა თავისთავად არ ასრულებს საკუთრების გადაცემას.

ყველა რეგულარული გაყიდვის ტრანზაქცია არ საჭიროებს ნოტარიულად დამოწმებას. კანონი მოითხოვს დაწერას და რეგისტრაციას, ხოლო ხელმოწერები შეიძლება დადასტურდეს მისაღები გზით, მათ შორის მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ. ჩვენ ვირჩევთ კონკრეტულ ფორმას მხარეების, დოკუმენტების და წარდგენის მეთოდის მიხედვით.

გადახდის მეთოდი შეესაბამება ბანკს, ტრანზაქციის ფორმას და რეგისტრაციის მომენტს. საბანკო გადარიცხვა, პირობითი მექანიზმი ან ოფიციალური ციფრული სერვისი შესაძლებელია, თუ მხარეები და ობიექტი შეასრულებენ მის პირობებს. თანხის გადარიცხვა არ შეიძლება შეთანხმებული დოკუმენტაციისა და რეგისტრაციის გარეშე.

მიწის უფლებები, ტვირთი, კომპანიის უფლებამოსილებები, სამშენებლო დოკუმენტები, სამომავლო ობიექტის ზუსტი აღწერა, ვადები, აღჭურვილობა, გადახდები, ფართის გადაანგარიშება, პასუხისმგებლობა და ქონების რეგისტრაციის პროცედურა.

კანონი მშენებარე შენობაში ობიექტზე ან ერთეულზე უფლებების რეგისტრაციას იძლევა, თუ არსებობს საჭირო სათაური და სამშენებლო დოკუმენტები. ასევე შესაძლებელია მხარეთა შეთანხმებით უფლებების წინასწარი რეგისტრაცია, მაგრამ შემოწმების შესაძლებლობა და ეფექტი კონკრეტულ პროექტზე.

წინასწარ რეგისტრაციას შეუძლია უზრუნველყოს მომავალი უფლება და, როგორც წესი, გამორიცხოს სხვა უფლების რეგისტრაცია იმავე ობიექტზე, თუ მხარეები სხვაგვარად არ შეთანხმდებიან. გაუქმების პირობები, ვადები და საფუძვლები ყურადღებით უნდა იყოს ჩაწერილი.

დიახ, თუ წარმომადგენლის უფლებამოსილება, მინდობილობის ფორმა, თარგმანი, აპოსტილი ან ლეგალიზაცია და რეგისტრაციის მეთოდი შეესაბამება მოთხოვნებს. ზოგჯერ შეიძლება შესაფერისი იყოს საჯარო რეესტრის ოფიციალური დისტანციური ციფრული სერვისი.

ჩვენ გვჭირდება ზუსტი უფლებამოსილება: ავირჩიოთ ან ვიყიდოთ კონკრეტული ობიექტი, შევთანხმდეთ ფასზე, ხელი მოვაწეროთ ხელშეკრულებას და განაცხადებს, წარვადგინოთ და მივიღოთ საბუთები, განვახორციელოთ გადახდები - მხოლოდ იმ ზომით, რისი მიწოდებასაც პრინციპალი ნამდვილად აპირებს.

ოჯახურმა და ქონებრივმა რეჟიმმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს გარიგების რისკებზე, მაშინაც კი, თუ ამონაწერში მითითებულია ერთი მფლობელი. ჩვენ ვამოწმებთ შეძენის თარიღს და საფუძველს, ოჯახურ სტატუსს და დამატებითი განცხადებების ან თანხმობის საჭიროებას.

დიახ, მაგრამ იპოთეკის დაფარვის ან შენარჩუნების პროცედურა წინასწარ უნდა იყოს შეთანხმებული კრედიტორთან და ასახული იყოს გაანგარიშებაში და დოკუმენტაციაში. თქვენ არ შეგიძლიათ დაეყრდნოთ მხოლოდ გამყიდველის დაპირებას, რომ მოხსნის ტვირთს გადახდის შემდეგ.

ობიექტი და მისი მდგომარეობა, ვადა, საფასური და ვალუტა, დეპოზიტი, კომუნალური ხარჯები, რემონტი, მესაკუთრის წვდომა, ქვეიჯარა, საჭიროების შემთხვევაში რეგისტრაცია, ქონების ვადამდე შეწყვეტა და დაბრუნება.

თავად შეძენა არ იძლევა გარანტიას ბინადრობის ნებართვის მისაღებად. მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა შესაძლებელია რეგისტრირებული საკუთრებით, გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწისა, საბაზრო ღირებულებით 150 000 აშშ დოლარზე მეტი ლარში, დადასტურებული შესაბამისი შემფასებლის მიერ და სხვა პირობების დაცვით.

სამართლებრივი განხილვა არ ცვლის ტექნიკურ ინსპექტირებას, გაზომვას, საინჟინრო დიაგნოსტიკას ან დამოუკიდებელ შეფასებას. საჭიროების შემთხვევაში, ეს შემოწმებები უნდა შეუკვეთოთ სპეციალიზებულ სპეციალისტებს.

საკადასტრო კოდის, მხარეების შესახებ ინფორმაციის, ობიექტის ტიპისა და საჭირო მოცულობის მიღების შემდეგ შევთანხმდებით იურიდიული მომსახურების ერთ მთლიან ღირებულებაზე + დღგ. სახელმწიფო, სანოტარო, თარგმანის, საბანკო, შეფასების და ტექნიკური ხარჯები ნაჩვენებია შეთანხმებულ გაანგარიშებაში.