Юрист по недвижимости в Грузии

Иностранное гражданство само по себе обычно не препятствует покупке квартиры или другой недвижимости, не относящейся к сельскохозяйственной земле. Однако назначение земли и структуру объекта нужно проверить до задатка.

Для сельскохозяйственной земли действует специальный ограничительный режим. Закон предусматривает отдельные исключения, например наследование иностранцем или решение Правительства для определённой грузинской компании на основании инвестиционного плана. Обычное правило для квартиры нельзя переносить на землю.

Нет. Выписка — основной стартовый документ, но юридическая проверка может потребовать правоустанавливающие документы, материалы регистрации, корпоративные решения, данные об ограничениях, строительстве и фактическом состоянии объекта.

Кадастровый код, назначение, площадь, адрес, зарегистрированного собственника, основание права, ипотеку, налоговый залог, арест или запрет, обязательства, аренду, сервитут и иные записи.

Для приобретения недвижимости по соглашению нужна письменная сделка и регистрация права покупателя в Публичном реестре. Подписание договора или передача денег без регистрации сами по себе не завершают переход собственности.

Не каждая обычная сделка купли-продажи требует нотариального удостоверения. Закон требует письменную форму и регистрацию, а подписи могут подтверждаться в допустимой процедуре, в том числе регистрирующим органом. Конкретную форму выбираем по сторонам, документам и способу подачи.

Способ расчёта согласуется с банком, формой сделки и моментом регистрации. Возможны банковский перевод, условный механизм или официальный цифровой сервис, если стороны и объект соответствуют его условиям. Деньги не следует передавать без согласованной связи с документами и регистрацией.

Права на землю, обременения, полномочия компании, строительные документы, точное описание будущего объекта, сроки, комплектацию, платежи, перерасчёт площади, ответственность и порядок регистрации собственности.

Закон допускает регистрацию прав на объект или единицу в строящемся здании при наличии предусмотренных правоустанавливающих и строительных документов. Возможна также предварительная регистрация права по соглашению сторон, но применимость и эффект проверяются по конкретному проекту.

Предварительная регистрация может обеспечить будущее право и по общему правилу исключить регистрацию другого права на тот же объект, если стороны не договорились иначе. Условия, срок и основания отмены нужно внимательно закрепить.

Да, если полномочия представителя, форма доверенности, переводы, апостиль или легализация и способ регистрации соответствуют требованиям. Иногда может подойти официальный удалённый цифровой сервис Публичного реестра.

Нужны точные полномочия: выбирать или покупать конкретный объект, согласовывать цену, подписывать договор и заявления, подавать и получать документы, проводить расчёты — только в том объёме, который доверитель действительно намерен предоставить.

Семейный и имущественный режим может влиять на риски сделки, даже если в выписке указан один собственник. Проверяем дату и основание приобретения, семейный статус и необходимость дополнительных заявлений или согласий.

Да, но порядок погашения или сохранения ипотеки должен быть заранее согласован с кредитором и отражён в расчёте и документах. Нельзя полагаться только на обещание продавца снять обременение после оплаты.

Объект и его состояние, срок, плата и валюта, депозит, коммунальные расходы, ремонт, доступ собственника, субаренда, регистрация при необходимости, досрочное прекращение и возврат имущества.

Покупка сама по себе не гарантирует ВНЖ. Краткосрочный ВНЖ возможен при зарегистрированной собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью более 150 000 USD в эквиваленте GEL, подтверждённой подходящим оценщиком, и при выполнении остальных условий.

Юридическая проверка не заменяет техническое обследование, обмер, инженерную диагностику или независимую оценку. При необходимости эти проверки нужно заказать у профильных специалистов.

После получения кадастрового кода, информации о сторонах, виде объекта и требуемом объёме мы согласуем одну общую стоимость юридической услуги + НДС. Государственные, нотариальные, переводческие, банковские, оценочные и технические расходы показываем в согласованном расчёте.