ყველა სარდაფის ავტომატურად საერთო საკუთრებად გამოცხადება არასწორია. სპეციალური კანონი ინდივიდუალურ სამეურნეო სათავსებსაც ითვალისწინებს; საერთო რეჟიმი ეხება იმ სივრცეებს, რომლებიც ინდივიდუალურ საკუთრებაში არ არის. საჭიროა კონკრეტული სათავსის ისტორიისა და რეგისტრაციის შესწავლა.
პრაქტიკული მაგალითი
ერთი მეზობელი სარდაფს საკუთარი ძველი საბუთით იყენებს, მეორე კი ტექნიკურ სართულზე საერთო მოწყობილობის ოთახს იკავებს. ამ ორი სივრცის სამართლებრივი სტატუსი შეიძლება განსხვავდებოდეს.
რა გააკეთოთ
გამოითხოვეთ ამონაწერი, შენობის გეგმა, ძველი სააღრიცხვო დოკუმენტები და ამხანაგობის გადაწყვეტილებები. რეგისტრაციის საფუძვლის გარეშე მხოლოდ გასაღების ფლობა საკუთრებას ვერ ამტკიცებს. საერთო კომუნიკაციებზე წვდომის დაცვაც ცალკე შეაფასეთ.
წყარო და კონსულტაცია
საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, მუხლები 171, 173: https://matsne.gov.ge/ka/document/view/31702.
დამატებითი წყარო: „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონი, მუხლები 4–6 და 10: https://matsne.gov.ge/ka/document/view/19798.
გადამოწმებულია 28.10.2026. YURFIRMA დაგეხმარებათ დოკუმენტების შეფასებასა და შესაბამისი მოთხოვნის მომზადებაში; შედეგი დამოკიდებულია კონკრეტულ ფაქტებსა და მტკიცებულებებზე.
ეს არის ზოგადი საინფორმაციო განმარტება და არ ცვლის კონკრეტული საქმის სამართლებრივ შეფასებას. კანონის მოქმედი რედაქცია და საქმის გარემოებები მიმართვის დროს ხელახლა მოწმდება.