მოძრავი და უძრავი ნივთებისთვის განსხვავებული პირობებია. უძრავ ქონებაზე მხოლოდ მრავალი წლის ცხოვრება არ კმარა: კოდექსი განიხილავს შემთხვევას, როდესაც პირი მესაკუთრედ არის რეესტრში შეტანილი, რეგისტრაცია თხუთმეტი წელი არსებობს და ამ ხნის განმავლობაში ნივთს როგორც საკუთარს ფლობს.
პრაქტიკული მაგალითი
დამქირავებელი ბინაში ოც წელიწადს ცხოვრობს და ქირას იხდის. ეს არ უდრის კანონით აღწერილ თხუთმეტწლიან რეგისტრირებულ მფლობელობას როგორც მესაკუთრისას.
რა გააკეთოთ
შეისწავლეთ რეესტრის სრული ისტორია და ფლობის საფუძველი. განასხვავეთ ხანდაზმულობით შეძენა მიწის საკუთრების აღიარების სპეციალური პროცედურისგან. კონკრეტული ვადა ცალკე დათვლას მოითხოვს; მარტო მეზობლების ჩვენება ყველა აუცილებელ წინაპირობას ვერ ადასტურებს.
წყარო და კონსულტაცია
საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, მუხლები 165–168: https://matsne.gov.ge/ka/document/view/31702 — გადამოწმებულია 28.10.2026.
YURFIRMA დაგეხმარებათ შესაბამისი დოკუმენტების შემოწმებასა და სამართლებრივი გზის შერჩევაში. კონკრეტული შედეგი გარემოებებზეა დამოკიდებული.
ეს არის ზოგადი საინფორმაციო განმარტება და არ ცვლის კონკრეტული საქმის სამართლებრივ შეფასებას. კანონის მოქმედი რედაქცია და საქმის გარემოებები მიმართვის დროს ხელახლა მოწმდება.